Wir verkaufen eine Wohnung in Kenzingen im Erdgeschoss

Möchten Sie selbst in der Wohnung leben, dann sind Sie hier richtig.
Eine Wohnung mit vielen Extras...

Beschreibung:

Gepflegte Erdgeschoss-Wohnung in schöner Lage in Kenzingen mit vielen Extras.

Eine 3,5-Zimmer Wohnung mit Bad, Toilette und zwei Balkonen bietet eine Wohnfläche von 89 m².

Die Grundstücksfläche der Wohneigentümergemeinschaft,
aus 6 Wohnungen bestehend, beträgt 1037m².

Es gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Im Untergeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses steht Ihnen zur Nutzung ein großer Kellerabteil (ca.20m²) und ein gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zusätzlich zur Zentralheizung der Wohnung befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen (installiert in 2013, den aktuellen Vorschriften entsprechend)

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kenzingen.

Diese charmante Wohnung ist nicht der Straße zugewandt besticht durch ihre zentrale aber dennoch ruhige Lage die zum Entspannen einlädt.

Die zentrale Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren vom kurzem Weg zum Bahnhof.

Die Wohnung besticht durch ihre drei geräumigen Zimmer, Wohnküche, Bad, Toilette und zwei Balkonen.
Bad und Toilette haben auch Tageslicht und sind mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und ein Pissoir bestückt.

Lagebeschreibung:

Kenzingen - Perle im Breisgau
Kenzingen, seit 1249 Stadt und bis heute beispielhaft für mittelalterliche Stadtplanung,
ist eine Perle der historischen Kleinode im südbadischen Raum.
Die charmante Stadt Kenzingen, gelegen im Herzen des malerischen Breisgaus,
bietet eine ideale Umgebung für Familien.
Freiburg ist ca. 27 km, Herbolzheim ca. 3 km und Lahr ca. 20 km entfernt.

Infrastruktur:

Kenzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Wohnung liegt im nördlichen Teil von Kenzingen mit guter öffentlichen Verkehrsanbindung und Einkaufsmärkten in der Nähe. In Kenzingen gibt es alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs einschließlich verschiedener gutbürgerlicher Lokale. Sowohl ein Kindergarten, mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.
Der Bahnhof ist nur 900 Meter entfernt und ebenso wie die Bushaltestelle fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten sind Sie am Autobahnanschluss der A5 und in einer Stunde am EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg. Die Innenstadt ist mit Geschäften, Supermärkten und gemütlichen Cafés, die Ihren täglichen Einkauf angenehm und einfach gestalten.
Die örtlichen Apotheken, Banken und Ärztepraxen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Gleichzeitig sorgt die ruhige Umgebung für ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels.

Bildung:

Kenzingen verfügt über eine Grundschule und ein Gymnasium.
Die Realschule finden Sie im nahe gelegenen Herbolzheim.
Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten,
die eine qualitativ hochwertige Betreuung ermöglichen.

Öffentliche Anbindung:

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Kenzingen besonders attraktiv.
Der Bahnhof Kenzingen, mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Offenburg,
bietet Pendlern und Pendlerinnen eine sehr gute Anbindung.
(Bahnanbindung aller 30 min, gute Busanbindung)
Für Autofahrer ist die Autobahn A5 in unmittelbarer Nähe.

Freizeitmöglichkeiten:

Die Stadt Kenzingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien.
Der nahegelegene Europapark Rust, Deutschlands größter Freizeitpark, sorgt für aufregende Abenteuer und Spaß für Groß und Klein.
Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Kenzingen selbst verfügt über Parks und Spielplätze, die perfekt für die Freizeitgestaltung mit Kindern geeignet sind.
Insgesamt ist Kenzingen eine idyllische Stadt, die sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine erstklassige Infrastruktur auszeichnet. Diese Wohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch die Vorteile einer lebendigen Gemeinschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Merkmale & Zustand:

• Baujahr: 1970, Zustand: gepflegt, Betonfußböden! ==> keine knarzenden Holzdielen


• 2010-2015: Erneuerung der Treppenhausfenster, Hauseingangstür mit Sprechanlage, Gemeinschaftskellerfenster, Gemeinschaftskellertür und Bodenfenster


• 2020-2022: Fassadenerneuerung, Erneuerung der Balkonfußböden, Erneuerung der Dachrinne und des dazugehörigen Fallrohres, Erneuerung der Schornsteineinfassungen


• Fußböden:
  Esszimmer und Küche ⇒ hochwertiger Vinylfußboden
  Bad- und Toilette ⇒ Fließenboden
  Schlafzimmer ⇒ Laminat
  Kinderzimmer ⇒ PVC-Belag
  Wohnzimmer und Flur ⇒ Holzparkett
  beide Balkons ⇒ Fließenboden


• ca. 2010: Malerarbeiten Treppenhaus


• ca. 2014: Neuverlegung Erdgasanschluss in den Heizraum


• 1. Anbindung an das Internet: DSL-Anschluß über Kupferkabel bis 250 MBit/s


• 2. optionale Anbindung an das Internet: Glasfaserkabel wurden bis zum Fußweg vor dem Haus verlegt, es fehlen nur die letzten Meter


• ca. 2010: E-Technik für gesamte Wohnung wurde neu installiert, Wohnungshauptverteilung wurde erneuert


• ca. 2018: E-Technik für Küche wurde erweitert


• Heizungsart und wesentliche Energieträger: Zentralheizung mit Heizöl

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Lageplan und Kontaktdaten am Ende der Seite.

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E-Technik:

Im Jahr 2010 wurde die gesamte E-Technik der Wohnung erneuert:

• Alle unter Putz Verlegten Kabel wurden erneuert
• Verteilung mit 2 FI-Schutzschaltergruppen und Sicherungsautomaten neu installiert
• Alle Steckdosen und Lichtschalter wurden erneuert
• Für die Küchengeräte wurde im Keller eine zusätzliche Kleinverteilung gebaut
  (für Kraftstrom Geschirrspüler und Herd/Backofen sowie weitere einphasige 16A-Stromkreise)

Kaminofen und Edelstahlschornstein:

Kaminofen im Wohnzimmer und Schornstein wurde im Jahr 2013 errichtet:

• Details siehe Bild

Fenster:

Alle Fenster sowie Balkontüren wurden im Jahr 2017/18 erneuert

• Eigenproduktion der Fa. Streif in Kenzingen, höchste Qualität
• Kunststofffenster Kömmerling-System
• Ausgestattet mit MACO-Beschlägen
• Hochdämmender Profilquerschnitt mit sechster Wärmeschutzkammer
• Farbe Außen: Sapeli-Dekor
• Farbe Innen: Kunststoff weiß
• Rahmen und Flügelhauptprofile mit verzinktem Stahl ausgesteift
• Dichtungen aus APDK, somit hohe Alterungsbeständigkeit
• Integrierter Einbruchschutz durch Sicherheitsbeschlag mit Aufbohrschutz und 4 Pilzzapfen (in Anlehnung RC1N)
• Abschließbarer Fenstergriff
• Kontaktelement zur Heizungssteuerung
• Wohn- und Schlafzimmer: zusätzlich erhöhter Schallschutz durch Dreifachverglasung
• Bad, Toilette und Kinderzimmer: Faltstore mit Griff (Plissee) der Firma WAREMA
• Außen-Fensterbank aus Aluminium

Fenster-Rollladen:

Rollladen mit Elektroantrieb sind an allen Fenstern und Balkontüren installiert:

• Aufsatzrollladen Fa. Roma KARO
• Aluminium-Lamellen 37mm
• Bedienung mit Motor der Firma ELERO
• sehr leiser Lauf der Antriebe
• Softstart- und Softstopp-Funktion
• intelligente Hinderniserkennung

Fliegengitter

An allem Fenster sind Insektenschutzrollos installiert (Fliegengitter):

• in den Rollladenkasten integrierte Insektenschutzgitter der Fa. Warema
• Fenster und Rollladen bleiben voll funktionsfähig

Wohnung zum Teil mit Luft-Luft-Klimageräten/Wärmepumpe

Wohnung ist zum Teil mit Luft-Luft-Klimagerät/Wärmepumpe ausgestattet

• Esszimmer & Küche ⇒ Geräteleistung 5kW ⇒ Aussengerät an Südaussenwand der Fassade
• Wohnzimmer ⇒ Geräteleistung 5kW ⇒ Aussengerät an Südaussenwand der Fassade
• Kinderzimmer und Schlafzimmer haben gemeinsames Aussengerät welches sich beim Ost-Balkon befindet
• Kinderzimmer und Schlafzimmer ⇒ Geräteleistung je 2,5kW
• Alle Geräte können kühlen sowie heizen

Wasser- und Abwasserinstallation für die Waschmaschine im Keller-Waschhaus:

Es wurde ein Frischwasseranschluß und Abfluß für die Waschmaschine verlegt:

Modernisierungen in Summe:

• Klimageräte/Wärmepumpen
• E-Technik
• Kaminofen und Schornstein
• 7 Stück Fenster und 2 Stück Balkontüren:
  Fenster, Balkontüren, Rollläden, Elektroantriebe, Fliegengitter
• Installation einer zweiten Elektrounterverteilung für Waschmaschine und Trockner im Keller
  sowie zwei Drehstromanschlüsse für die Küche für einen großen Herd und einer Geschirrspülmaschine
  Installationskosten
• Frischwasseranschluß und Abfluß für die Waschmaschine

Impressum

Die folgenden Angaben entsprechen den Vorgaben von §5 TMG:

Rene Knauf
Breitenfeldstrasse 9
79341 Kenzingen

Kontaktdaten:

Telefon: + 49 (171) 2245029
E-Mail-Adresse: rene.knauf@badenvisu.com

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